房貸逾期違約金怎么算

房貸逾期違約金根據(jù)是否有約定，分為不同的處理方式。合同中對(duì)逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任有約定的，按照約定計(jì)算。例如，逾期支付購(gòu)房款，按遲延付款金額的日萬(wàn)分之五支付違約金。這種情況下，違約金計(jì)算方式已經(jīng)明確，應(yīng)按合同約定履行。合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或計(jì)算方法，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的130%計(jì)算違約金。

房貸還不上了怎么辦

1、申請(qǐng)延期還款

房貸還不上，始終是自己的問(wèn)題，事關(guān)銀行的資金權(quán)益，第一時(shí)間肯定是要找銀行商議，說(shuō)明一下自己的特殊情況，看能不可申請(qǐng)延期還款，只要銀行同意，給出一定的寬限期，那么自己就還有機(jī)會(huì)，不至于房貸解約。

2、找親朋好友借款

這既是沒(méi)有辦法的辦法，也是最有效的辦法，一般只要說(shuō)明自身的特殊情況，親朋好友救個(gè)急的錢還是有的，待還完這個(gè)月的房貸，自己也就有了一個(gè)月的緩沖期，不管是重新找工作入職，還是打零工兼職，賺錢是首要任務(wù)。

3、申請(qǐng)貸款或信用卡

房貸雖然還不上，但至少還未逾期，就可以另外申請(qǐng)貸款或信用卡，一般只需要授權(quán)個(gè)人征信，征信上沒(méi)有逾期這種不良記錄，或多或少還是能辦理下來(lái)的，將自有資金中計(jì)劃生活開支的部分用于歸還房貸，再使用貸款金額或信用卡日常消費(fèi)，節(jié)省一點(diǎn)，也能暫時(shí)緩解一下壓力，但找工作有收入仍是當(dāng)務(wù)之急，因?yàn)椴粌H是房貸，包括貸款或信用卡在內(nèi)，都需要按時(shí)還款。

房貸逾期還款有什么后果

1、個(gè)人征信不良記錄

一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會(huì)下降很多。

2、產(chǎn)生罰息和滯納金

如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會(huì)以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)可以將該還的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若高于7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購(gòu)房者房貸高于3個(gè)月未還款，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。