頂樓的房子能買(mǎi)嗎？

雖然頂樓的房子有很多缺點(diǎn)，但價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)稍微便宜一點(diǎn)。購(gòu)房者買(mǎi)頂樓是可以的，不過(guò)要根據(jù)具體情況來(lái)挑選是否購(gòu)買(mǎi)，可以參考以下幾點(diǎn)：

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實(shí)際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖冢募究照{(diào)費(fèi)用也相對(duì)更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開(kāi)發(fā)商為了更方便地賣(mài)出頂層，會(huì)蓋個(gè)小閣樓，或者送露臺(tái)或者陽(yáng)光房。那這些頂層也是可以買(mǎi)的。原因很簡(jiǎn)單，防水和保溫問(wèn)題就不是重要的。

3、夠便宜就買(mǎi)

有的頂層，開(kāi)發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本?，F(xiàn)在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個(gè)5%-10%，或者10%以上的，那當(dāng)然可以買(mǎi)。

買(mǎi)頂樓要注意什么?

1、看屋頂

坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有不錯(cuò)的效果。除了具有不易存水、有效避免滲水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓住房的隔熱水平也有很好的提升。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買(mǎi)頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，?gòu)房者就要特別注意住房的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè)。

3、看雨后的滲水和排水

降雨能考驗(yàn)住房尤其是頂樓房源的建筑質(zhì)量，不錯(cuò)在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能造成頂樓住房滲水。

4、看水壓

不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。