私下買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)家身份：購(gòu)房者在簽訂合同前，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份，只有產(chǎn)權(quán)人才能合法出售該房產(chǎn)。由于是私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，如果購(gòu)房者未核實(shí)賣(mài)方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過(guò)戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果的住房買(mǎi)賣(mài)交易。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：有些特殊性質(zhì)的住房交易受限，比如有被法院查封的住房、與學(xué)校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。購(gòu)房者如遇到這種類(lèi)型的住房，就算住房?jī)r(jià)格再便宜，小編也不建議購(gòu)買(mǎi)。

3、注意戶口問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)為了避免交易過(guò)程當(dāng)中的戶口糾紛，購(gòu)房人最好在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。購(gòu)房者應(yīng)可以要求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

找中介買(mǎi)房注意什么

1、隱瞞事實(shí)：一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么購(gòu)房者對(duì)于二手房是有人長(zhǎng)期居住這件事情也是很清楚的，也正因?yàn)槎址恳炎∵^(guò)許多人了，所以此類(lèi)的房子必然會(huì)存在許多問(wèn)題，比如住房質(zhì)量問(wèn)題，但是為了盡快賣(mài)掉房子，更為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，有些房產(chǎn)中介并不會(huì)主動(dòng)給購(gòu)房者說(shuō)房子所存在的問(wèn)題，比如房子可能是兇宅。因此一旦購(gòu)房者在毫不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房子，那么豈不是就要吃大虧了。

2、多次收費(fèi)：購(gòu)房者如果需要中介幫忙購(gòu)買(mǎi)住房，那么肯定都是需要交納中介費(fèi)的，通常情況下，中介費(fèi)都是購(gòu)房者一次性支付給中介公司那邊的，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。