小產(chǎn)權(quán)房到年限怎么處理

1、續(xù)期使用，小產(chǎn)權(quán)房子到期后，若國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃的話，只需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金就可以繼續(xù)使用。

2、收回并補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)年限到期后，國(guó)家是有權(quán)利無(wú)償收回土地使用權(quán)的，但是會(huì)對(duì)土地面上建筑物、構(gòu)建物等予以一定的補(bǔ)償。

為什么有的小產(chǎn)權(quán)住房有房產(chǎn)證

有些人會(huì)說(shuō)他買的小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，所以是合法的。其實(shí)上，他們沒(méi)有注意到“小產(chǎn)權(quán)住房”的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)住房即便有產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別在哪里

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

通常，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按合法性分

大產(chǎn)權(quán)房是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分

住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。