房產(chǎn)稅如何核算？房產(chǎn)稅的收取方法有哪些？

如今大家都非常的重視生活質(zhì)量，而關(guān)于居住的條件人們也都想要盡可能的去改變，所以對于買房這件事人們要全面的了解，在買房的時候人們似乎更加重視房產(chǎn)稅，而對于房產(chǎn)稅的收取，人們要全面的掌握，充分的掌握房產(chǎn)稅常識，才可以使買房交易變得更簡單，那么房產(chǎn)稅如何核算和房產(chǎn)稅的收取方法有哪些？

房產(chǎn)稅如何核算

按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

房產(chǎn)稅的會計處理方法，施工公司房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金－應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。

房產(chǎn)稅的收取方法有哪些

1．從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。

房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×［1－扣除比例（一般為10％～30％）］。

（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”科目中記載的住房原價。

（2）房產(chǎn)原值包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。一般來說住房的設(shè)計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。

（3）扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

（4）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％。

其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。

2．從租計征

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

（2）對融資租賃住房的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

（3）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12％。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預(yù)繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

通過上述具體的描述之后房產(chǎn)稅如何核算和房產(chǎn)稅的收取方法有哪些的答案大家都清楚了，房產(chǎn)稅自從推出以來備受關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)稅的各個方面有很多的傳聞，其實房產(chǎn)稅每一個地區(qū)都會有所不同，人們在繳納房產(chǎn)稅的時候也要根據(jù)所在地區(qū)不同而進行繳納。