買(mǎi)房子定金可以退嗎？如何避免定金糾紛

定金是我們生活中非常普遍的一個(gè)概念，很多時(shí)候都是需要交納定金的，不過(guò)的定金的繳納也會(huì)出現(xiàn)不同的情況，有的朋友就反饋?zhàn)约和瑯邮抢U納的定金，別人的就可以退，自己的就不可退呢，那么買(mǎi)房子的定金可以退嗎，如何避免買(mǎi)房子定金的糾紛問(wèn)題呢？

一、買(mǎi)房子定金可以退嗎

1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、如何避免定金糾紛

1、購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜?gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，但是如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房子定金是否可以退以及如何避免定金糾紛的介紹了，大家口頭上承諾的定金會(huì)存在有很大的區(qū)別，大家應(yīng)該都清楚，定金很多情況下都是不可以退的，所以在簽訂定金協(xié)議的時(shí)候，盡量的通過(guò)雙方商議將定金簽訂為訂金協(xié)議。