房貸提前還款需要多久預(yù)約

房貸提前還款一般需要提前一個(gè)星期左右進(jìn)行預(yù)約，但是不同類型的銀行，提前預(yù)約的規(guī)定可能會(huì)有所不同，所以具體提前多久預(yù)約要咨詢銀行相關(guān)工作人員。提前預(yù)約成功后再約定還款日期，然后在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等去銀行辦理提前還款手續(xù)，把錢充進(jìn)還款銀行卡里，屆時(shí)銀行系統(tǒng)會(huì)從中扣款完成提前還款操作。

房貸提前還款劃算嗎

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的，提前還款不劃算。

2、等額本金還款方式，還款比例已過(guò)1/3的，提前還款不劃算。因?yàn)檫@種貸款的方式本身到后期還款的金額會(huì)越來(lái)月少，也就是說(shuō)你剩余的貸款本金也越來(lái)越少了，如果你的還款總金額已經(jīng)高于三分之一了，說(shuō)明你已經(jīng)把利息還了一半了，后期主要還的就是本金了，那么這個(gè)時(shí)候再高的利息對(duì)你的還款已經(jīng)影響不大，因?yàn)槟闱捌诶⒁呀?jīng)還差不多了，所以說(shuō)這個(gè)時(shí)候挑選提前還房貸是非常不劃算的。

3、等額本息還款方式，還款已到中期的情況下，提前還款也不劃算。因?yàn)榈阮~本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。等額本息還款已經(jīng)高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道。