帶裝修房合同要注意什么

1、裝修部分的報(bào)價(jià)要清楚

帶裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部帶裝修修費(fèi)用。有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成帶裝修房，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到住房?jī)r(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通住房?jī)r(jià)錢和帶裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

2、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

《商品房買賣合同》中的附件都有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)住房(室內(nèi)、室外)裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定質(zhì)保責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

3、約定帶裝修房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)";一種是雙方自行約定。如挑選第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒有合同依據(jù)。如果挑選雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對(duì)其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。

4、明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)

住房裝修不環(huán)保，會(huì)釋放出一些有害氣體，影響人的身體健康。工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

5、明確質(zhì)保責(zé)任

消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注明住房裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，住房出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。屋內(nèi)的一些家電產(chǎn)品，質(zhì)保期一般是從出售之日開始算起。而到交房時(shí)，很可能已經(jīng)過了質(zhì)保期，這個(gè)時(shí)候，產(chǎn)品壞了，誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢？所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時(shí)起算，質(zhì)保責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

裝修合同陷阱有哪些

1、舍低就高，撈取回扣

有些建材商會(huì)和設(shè)計(jì)師提前私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，后建材商會(huì)給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料，而往往這些材料質(zhì)量都有問題，可能乍一看外觀沒有區(qū)別，但質(zhì)量卻差很多，雖然價(jià)格是了，但這質(zhì)量也是以后能讓人哭的。

2、故意增加裝修項(xiàng)目

有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目，比如不需要做梁的地方加個(gè)梁、沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來，裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多，然后你就會(huì)被坑很多。

3、虛報(bào)面積增加預(yù)算

在裝修公司派人測(cè)量面積時(shí)也要注意，有可能會(huì)被有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。比如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)造成裝修預(yù)算的增加。

4、文字游戲多算費(fèi)用

某業(yè)主簽訂的合同有一條內(nèi)容是:各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算、高于1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。很多人都會(huì)誤以為“不足1米時(shí)按1米計(jì)算，高于一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算”。而實(shí)際上家裝公司的所謂“延米計(jì)算”是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。僅這個(gè)“延米”算法裝修款就能讓你多支付了一大筆費(fèi)用。