買二手房和房主面談技巧有哪些

1、看住房：房子是實實在在的東西，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2、掌握背景材料：住房推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的住房，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。

3、賣方多久內(nèi)必須賣屋：對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

4、了解賣主售得屋款擬作何用途：著急出手房子的賣家總是會先告訴你他的錢有急用這類的，如果賣方信得屋款，并不急用，則住房殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。

5、定金方面：定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方商議。

6、是否全款：很多賣主都喜歡全款的買主，一來省事，二來直接可以撇清關(guān)系，以后不會出現(xiàn)什么不必要的麻煩。

7、暴露住房的缺點：對于賣主的住房所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。

8、拖延戰(zhàn)術(shù)：若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。

9、合伙戰(zhàn)術(shù)：你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。

10、欲擒故縱：對于所看的住房，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。

買二手房要注意哪些細節(jié)

1、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利，還應(yīng)注意土地的使用年限。