新房房產證是交房前辦還是交房后辦

新房房產證是交房以后辦理的，由于交房之前的住房一般都是沒有進行竣工驗收的，只有在簽訂住房交付書以后才可以辦理房產證。根據商品房銷售管理條例的規(guī)定，房地產開發(fā)商經過驗收之后，三個月之內就可以把所有的材料送到當地的房管部門進行辦理房產證。

什么情況拿不到房產證

1、開發(fā)商沒有資質

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的產權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房兩賣

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會造成購房者買房后拿不到房產證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關稅費，拿不到房產證;購房者委托他人或授權他人辦理住房產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。