二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距有哪些

二手房評(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距是由房子本身、用途等決定的，這些可以通過網(wǎng)站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不可只有個(gè)數(shù)據(jù)，而是要評(píng)估公司蓋章生效的評(píng)估報(bào)告才可以，所以大家要注意區(qū)分。

影響二手房評(píng)估價(jià)的因素有哪些

1、住房的初次購買價(jià)格。

初次的購買價(jià)格會(huì)對(duì)住房評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移住房現(xiàn)在的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上升或者下降的情況，所以住房在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)將初次購買價(jià)拿來參考。而且還會(huì)參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格。

2、住房的運(yùn)行時(shí)間。

二手房都是經(jīng)過使用一段時(shí)間后才出售的，因此估算時(shí)會(huì)考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間。運(yùn)行時(shí)間長，住房的價(jià)格自然低一些，反之住房使用短，自然價(jià)格就高。3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向

房子的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向也是影響到房子價(jià)格的重要因素，一般樓層好、朝向好的房子會(huì)比這些方面不足的房子貴3%至8%。

3、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)相對(duì)容易出手，反之交通條件較差、周邊設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

二手房交易需要多久時(shí)間

1、看房選房。

由于每個(gè)人的要求不一樣，能不可恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。

2、簽合同。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個(gè)工作日。

3、申請(qǐng)貸款(若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間)。

銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該住房進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。

4、辦理過戶手續(xù)。

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的住房買賣合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。