法院拍賣房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的 法院拍賣的房子可以買嗎

如今有很多人都聽說(shuō)過(guò)了法院拍賣的房子，但是對(duì)于法拍房，可能大家認(rèn)識(shí)的還并不是很清楚，甚至都有些好奇，在進(jìn)行拍賣的時(shí)候價(jià)格是怎么樣去進(jìn)行定的，難道是和市場(chǎng)上的房子價(jià)格一樣嗎？那么針對(duì)這種情況，看看下面為您介紹的法院拍賣房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的？法院拍賣的房子可以買嗎？

法院拍賣房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的

起拍價(jià)其實(shí)是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評(píng)估等，法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估。

然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格，現(xiàn)在的起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折，如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒(méi)有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。

法院拍賣的房子可以買嗎

1、要求全額付款

對(duì)于商品房而言法院拍賣房很便宜，同樣的房子如果是法院拍賣可能會(huì)少至20多萬(wàn)左右。表層上法院拍賣房便宜不少，但減輕了不少購(gòu)房壓力，但是購(gòu)買商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行月交。而法院拍賣房不一樣，要求放款一次付清不可貸款，如今一次拿出百萬(wàn)左右的人也在少數(shù)。

2、法院拍賣房稅高

法院怕拍賣房幾乎都是有業(yè)主無(wú)法償還巨額的債務(wù)，造成資金出現(xiàn)問(wèn)題破產(chǎn)。破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)給法院進(jìn)行拍賣。競(jìng)拍者在購(gòu)買此房產(chǎn)時(shí)，除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等，這所有加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目。

3、法院拍賣房沒(méi)有售后

如今購(gòu)買商品房只要出現(xiàn)問(wèn)題都可以找開發(fā)商進(jìn)行溝通，一旦出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主就可以通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己。而法院拍賣房不愿意，法院只負(fù)責(zé)把房子賣出去，賣出去之后即使出現(xiàn)什么糾紛，也沒(méi)有人為其負(fù)責(zé)。

對(duì)于法院拍賣房子的價(jià)格是怎么評(píng)估的？法院拍賣的房子可以買嗎？有關(guān)法院所拍賣的房子價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)上前半年的房子價(jià)格去進(jìn)行評(píng)估的，所以會(huì)不會(huì)高于或者是低于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還主要是看前半年的價(jià)格是怎么樣。有關(guān)法院所拍賣的房子是可以進(jìn)行購(gòu)買的，只不過(guò)應(yīng)該要了解到相關(guān)的注意事項(xiàng)才行。