房款為什么會被拒

1、借款人年齡高于50周歲：銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

2、購買二手房的房齡較大：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高;房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。

3、借款人從事銷售行業(yè)：銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人評分會比較高，就容易獲得貸款，而從事銷售行業(yè)的借款人很容易被銀行拒絕，因為銷售行業(yè)人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。

4、工作行業(yè)：銀行那邊，也是會對所有貸款者的工作行業(yè)進行一個劃分。一般來說，銀行會把律師、教師、公務員等有穩(wěn)定工作的借款人認定為優(yōu)質(zhì)客戶，在審批房貸時就會很快，但對于司機、廚師、建筑工作、煤礦工作等，銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)。

貸款辦不下來怎么辦

1、可以挑選換家銀行試試看：每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，說不準就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

2、嘗試抵押貸款：在征信不良造成信用貸款辦不下來的情況下，貸款人可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，價值高的抵押物(如：車子、房子)，小額貸款公司，或是商業(yè)銀行，都會放寬征信條件，增加批貸機率。

3、換套房齡低的房子：在購買的是二手房時，銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。如果出現(xiàn)這種情況，沒有更好的解決辦法，購房者只能再另選一套房齡符合銀行規(guī)定的房子了。