房產(chǎn)證貸款方便嗎？房產(chǎn)證貸款能貸多少？

現(xiàn)在很多的朋友們在辦理貸款的時(shí)候，會挑選將自己的房產(chǎn)抵押給銀行，這樣的話也可以順利的拿到貸款，也就是我們常說的用房產(chǎn)證來貸款，但是房產(chǎn)證貸款的話也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，大家在辦理之前要考慮一下，那么房產(chǎn)證貸款方便嗎？房產(chǎn)證貸款能貸多少？我們來詳細(xì)了解一下吧。

房產(chǎn)證貸款方便嗎？

房產(chǎn)證貸款要求銀行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件哦：

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；

4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于30年。

6、原則上不接受閑置高于6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

房產(chǎn)證貸款能貸多少？

《抵押貸款管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定 貸款額度是住房估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了住房價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額。

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房價(jià)格評估，這個(gè)評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會按照評估價(jià)值而70％來房貸，也就是你有住房價(jià)值的70％的貸款額。

對房產(chǎn)證貸款大家一定要注意具體的辦理方式，同時(shí)要注意貸款的一些細(xì)節(jié)問題，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和證件，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證貸款方便嗎和房產(chǎn)證貸款能貸多少的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款之前要先對住房進(jìn)行評估，注意具體的辦理方式。