按揭買房能提前還貸嗎

房貸是可以提前還的，我們?cè)谵k理貸款手續(xù)的時(shí)候都是有簽訂貸款合同的，而且對(duì)于銀行而言，銀行的業(yè)務(wù)主要就是攬儲(chǔ)和放貸，銀行方面對(duì)提前還款的行為是并不鼓勵(lì)的，因?yàn)橘J款人提前還款的話，就意味著一份本可穩(wěn)收幾十年的長(zhǎng)期貸款，銀行收回之后需要重新房再放貸計(jì)息。所以銀行對(duì)于提前還款都是有約定的。

所以在一般情況下，銀行會(huì)規(guī)定多少時(shí)間內(nèi)不允許提前還款，如果貸款人一定要提前還款的話，銀行會(huì)根據(jù)提前還款的金額按比例收取違約金，還有的銀行按提前還款額度1-3個(gè)月的利息收取。貸款人提前還款可以分為部分提前還款和全額提前還款，償還部分貸款的，一般情況下每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。但是每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，大家在辦理提前還款手續(xù)之前可以先咨詢一下銀行。

提前還貸有哪些注意事項(xiàng)

1、了解各銀行提前還貸的政策：不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好：如果購房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的貸款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金：對(duì)于提前還貸的貸款人來說，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要挑選合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)：辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買房，貸款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保：貸款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷：在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。