異地買(mǎi)房貸款辦理流程

1、納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明：首先確定要貸款的銀行，了解其銀行貸款規(guī)定，并準(zhǔn)備貸款所需資料，去申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。辦理異地購(gòu)房貸款的手續(xù)，在限購(gòu)限貸地區(qū)提供一定年限當(dāng)?shù)氐募{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不可提供納稅證明或者社保繳納證明的，貸款人會(huì)被按第二套房及以上的首付款和利率差別化對(duì)待。

2、貸款人資料提供：貸款人若是單身，需要提供身份證、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單;貸款人若是已婚：需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水單(一年或者半年，銀行不同要求不同)，要注意收入證明上的金額要是月供的兩倍，銀行才會(huì)審批通過(guò)哦。

3、銀行審核流程：資料提交銀行后，銀行會(huì)查看貸款人的信用記錄，審核資料并確定貸款額度，審核通過(guò)后就可以辦理貸款合同，且由銀行代辦產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清后的注銷(xiāo)登記。

異地貸款買(mǎi)房要準(zhǔn)備以下資料:

1、納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明:雖然每個(gè)城市對(duì)于異地購(gòu)房的要求都不一樣,但大部分的城市都會(huì)要求購(gòu)房者提供1年以上當(dāng)?shù)氐募{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,不過(guò)這還是要視情況而定,有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。

2、貸款人身份證明:如果是貸款購(gòu)買(mǎi)房子,貸款人需要提供身份證、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單;貸款人如果是已婚:需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水單(一年或者半年,銀行不同要求不同),注意收入證明上的金額要是月供的兩倍,銀行才會(huì)審批通過(guò)。

注意事項(xiàng):

1、提前咨詢(xún)貸款銀行:大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子,而貸款銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解肯定比購(gòu)房者要多很多。特別是想要使用公積金貸款的朋友,需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún),詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款,目前部分城市已經(jīng)可以使用公積金異地貸款買(mǎi)房了。

2、評(píng)估購(gòu)房能力:購(gòu)房者決定在異地購(gòu)買(mǎi)住房前還是要從多方面考慮,衡量收入水平、現(xiàn)有的存款金額、可以獲得的貸款額度和親朋好友可借款額度等估算自己的購(gòu)買(mǎi)能力。

3、考察項(xiàng)目背景:購(gòu)房者在確定購(gòu)買(mǎi)住房之前,可以先了解清楚開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)。購(gòu)房者應(yīng)該挑選有實(shí)力、正規(guī)的開(kāi)發(fā)商。

4、環(huán)境很重要:購(gòu)房者考量住房周邊小區(qū)環(huán)境建設(shè)和配套設(shè)施時(shí),要注意查看垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選住房是否有影響;樓宇間距及采光問(wèn)題是否良好等。