買房網(wǎng)簽?zāi)苤脴I(yè)顧問代替嗎

買房網(wǎng)簽合同是可以申請(qǐng)代簽的，但是需要進(jìn)行委托授權(quán)并進(jìn)行公證才行。代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替簽字的；被代理人明知他人以自己名義在合同上簽字而未作否認(rèn)表示，則簽字有效，合同也有效。

他人在無權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替被代理人簽字的，經(jīng)被代理人追認(rèn)或符合表見代理的，該代理簽字有效，合同也就有效。

買房網(wǎng)簽是什么

所謂的網(wǎng)簽就是指在住房買賣交易中，買賣雙方在簽訂住房買賣合同以后，需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門去進(jìn)行住房備案，并且可以在網(wǎng)上查詢住房交易情況。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范開發(fā)商規(guī)范銷售住房，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，避免開發(fā)商一房二賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。買房人辦理了網(wǎng)簽以后就會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，買房人就可以在網(wǎng)上查詢住房交易信息。

已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽的住房，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，所以可以在一定程度上避免開發(fā)商一房二賣的行為出現(xiàn)，從而減少住房買賣糾紛，下降住房買賣風(fēng)險(xiǎn)，可以有效保護(hù)住房買賣交易雙方，特別是買房人的合法權(quán)益。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售過程當(dāng)中，開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

不管是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但是會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時(shí)，也就意味著完成了住房交易的備案手續(xù)。