買房如何分期付款

房價逐年攀升，已經(jīng)到了很高的狀態(tài)，這樣也讓很多的人面對現(xiàn)實的時候，只可以望洋興嘆。如果說不是有優(yōu)厚的家底的話，也是很難一次性支付購房全款的，因此，買房分期付款對于大部分的人來說就是首選。接下來就跟著小編來看一看買房如何分期付款的相關的內(nèi)容。

買房如何分期付款

分期付款買房也是需要了解很多內(nèi)容的，接下來就跟著小編來看一看詳細的信息。首先是挑選房產(chǎn)方面。購房者如果說需要分期付款買房的話，那么，在看房的時候就應該要重點了解相關的內(nèi)容。等到購房者在得知相關的項目可以辦理分期付款的時候，也應該要主動向相關的開發(fā)商確認好建設的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持，這樣就可以保證順利辦理好分期付款工作。

接著是申請分期付款。等到購房者確認了自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的分期付款的支持以后，就應該向銀行或者是銀行指定的律師事務了解清楚銀行中的關于購房者獲得的分期付款支持的規(guī)定，同時還需要準備好有關的手續(xù)以及文件，最重要的就是填報申請書。簽訂好購房合同也是非常重要的。等到銀行收到購房者遞交的申請書以后，還需要經(jīng)過審查確認，如果說購房者符合分期付款的條件的話，那么就可以發(fā)給購房者同意分期付款通知，最后再簽訂好《商品住房預售、銷售合同》。簽訂好分期付款的合同是接下來的關鍵部分，購房者還有開發(fā)商應該要共同簽訂好購房的合同，并且還應該要取得已經(jīng)交納過的房款憑證，隨后就可以持銀行規(guī)定的有關的法律文件和相關的發(fā)展商以及銀行簽訂好分期付款的合同，還要明確好分期付款的年限、首付的金額、還款的利率、還款的方式以及一些其他的權利還有義務。接著是辦理相關的抵押登記、保險工作。購房者、發(fā)展商還有銀行可以持分期付款的合同以及購房的合同到房地產(chǎn)的管理部門辦理好相關的抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工驗收完成以后，還應該要辦理變更抵押登記手續(xù)。如果說購房者購買保險的話，那么應該要把銀行明確作為第一受益人，同時，保險的金額也是不可以比抵押物的總價值低的。在貸款的本金還有利息還清之前，保險單也應該要交給銀行進行管理。

買房分期付款要注意什么

在買房分期付款的時候，也會出現(xiàn)很多問題，一定要注意。第一，分期付款還是建議用于購買期房。等到購房人交付首期款時，可以和相關的開發(fā)商簽訂好正式的購房合同，等到住房交付使用的時候，還需要交齊全部的房款，辦理好產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，等到需要使用分期付款購買現(xiàn)房的時候，還是建議先交房再付款。像分期付款這種特殊的付款方式，一般也要在合同中進行約定，可以根據(jù)項目開發(fā)還有建設的進度，分階段來交付房款。同時，在住房要交付使用的時候，也應該要留一部分尾款以后付清。這樣的話，也是可以緩解一部分的壓力的。