什么是小產權房,小產權房能進行買賣嗎?

由于城市的房價太高，使許多人都買不起屬于自己的一套房子，而政府的一些經濟適用房數(shù)量太少，需要住房的人太多，這時候小產權房無疑就是最適合購買的。但是，這往往也忽略了小產權房存在的問題和風險。下面小編會帶大家詳細的了解一下關于小產權房的相關常識。
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什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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小產權房的類型？

①是在集體建設用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地面上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內部轉讓、置換。
②是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。此類房子屬于非法房產，是不可進行購買和轉讓的。

小產權房和大產權房的區(qū)別？

??? 小產權房
①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。
②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才可以進行。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
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??? 大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
②職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

小產權房存在的風險？

①法律風險
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法機關處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。
②質量安全無法保證
一些小產權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
③面臨被拆除的風險
屬于違法用地、違法建設的小產權房，如果和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
④產權無法得到保障
小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，不可像“大產權房”一樣抵押、轉讓，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。


?????? 綜上所述，小產權房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小編建議大家還是盡量購買商品房，以免自己的權益受到損失。

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