選房的技巧有哪些?

1、買清盤時的房子

開發(fā)商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經(jīng)歷非常漫長的時間，所以當(dāng)開發(fā)商樓盤的住房銷售到了尾期的時候，開發(fā)商就會把住房的價格給下降一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷價格不可信

有很多的開發(fā)商在出售住房的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計量“縮水”

購房者在購買住房的時候雖然對于住房的面積都是會去詳細(xì)的了解，但是有不少的購房者對于住房面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產(chǎn)開發(fā)商便在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的房價的，所以大家在挑選住房的時候一定要了解清楚這個小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件

一個正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司肯定它的相關(guān)證件也是非常齊全的，所以購房者在挑選住房的實施還應(yīng)該仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設(shè)立項批文還有五證。五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。