2020年全國超200家房企破產(chǎn)，買房人怎么選？

突發(fā)！合肥又一家房企破產(chǎn)清算，占地5萬㎡圣大國際燈具城閉店！

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截止到7月，2020年已有近230家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，其中，7月20至24日，短短4天時間內(nèi)安徽5家房企宣布破產(chǎn)，2020年買房究竟該怎么選？

1、合肥又一家房企破產(chǎn)清算

據(jù)人民法院公告網(wǎng)公告，安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被合肥市中級法院裁定破產(chǎn)清算。

破產(chǎn)文書顯示，合肥鐵路運輸法院根據(jù)浙江蕭山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司新街支行、杭州銀行股份有限公司蕭山支行的申請，于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定安徽承義律師事務(wù)所為該公司管理人。安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)人應(yīng)于2020年11月27日17時00分之前向該公司管理人申報債權(quán)。

據(jù)悉，安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置為安徽省合肥市瑤海區(qū)裕溪路與采石路交口圣大國際商業(yè)廣場，經(jīng)營范圍有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；商品房中介、物業(yè)管理、建材銷售；住房租賃。

圣大國際燈具城位于安徽省合肥市瑤海區(qū)裕溪路與柳蔭塘路交叉口。

2011年，安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)圣大國際燈具城并出售給業(yè)主，關(guān)聯(lián)公司安徽博銳商業(yè)管理有限公司進行運行，并與業(yè)主簽訂售后返租以及期滿5年后的回購協(xié)議，安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

在安徽博銳公司申請破產(chǎn)的過程當中，其提交的審計報告顯示，截至2017年10月31日，該公司名下總資產(chǎn)估計為858萬元，負債總額已高于9290多萬元，資產(chǎn)負債率為1083％。截至2017年10月31日，安徽博銳公司欠圣大房地產(chǎn)公司54502968．75元，欠業(yè)主租金27640024．77元。

后因經(jīng)營出現(xiàn)困難，租賃無法返還，部分業(yè)主起訴要求支付租金，部分業(yè)主起訴回購門面住房。

據(jù)了解，2014年，占地數(shù)萬平米的圣大國際燈具城在合肥瑤海區(qū)轟轟烈烈開業(yè)，號稱安徽省內(nèi)、最專業(yè)、最全面的燈具市場。

就在19年2月28日，燈具城還舉行了一場熱鬧的產(chǎn)品發(fā)布會。

讓人意想不到的是，產(chǎn)品發(fā)布會之后不久，3月11日，燈具城突然閉店，隨后就進入了一邊閉店一邊申請破產(chǎn)的狀態(tài)。

2、安徽4天5家房企倒下！

據(jù)人民法院公開網(wǎng)顯示，7月20至24日，短短4天時間內(nèi)安徽5家房企宣布破產(chǎn)，分別是：宣城廣廈置業(yè)有限公司、合肥驊晉達置業(yè)有限公司、安徽榮遠置業(yè)有限責(zé)任公司、亳州市大唐置業(yè)有限公司、黃山市金誠投資置業(yè)有限公司。

01宣城廣廈置業(yè)有限公司重整

人民法院于2020年7月15日裁定宣城廣廈置業(yè)有限公司重整一案，宣告著宣城廣廈置業(yè)有限公司的重整！

02合肥驊晉達置業(yè)有限公司資不抵債宣告破產(chǎn)

破產(chǎn)文書顯示，截至2020年6月19日，管理人初審已確認的債權(quán)總額為1840473496．83，而合肥驊晉達置業(yè)有限公司的資產(chǎn)評估價值為1104642512．36元。

法院認為合肥驊晉達置業(yè)有限公司不可清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的事實清楚，符合法定的宣告破產(chǎn)條件。

從京東拍賣網(wǎng)上了解到，合肥驊晉達置業(yè)于2019年10月6日集中拍賣破產(chǎn)財產(chǎn)，包括大摩廣場部分商鋪、辦公樓、地下車位還有一宗商業(yè)用地等，起拍價10．28億，競買保證金1個億。

03安徽榮遠置業(yè)有限責(zé)任公司被起訴

合肥鼎鼎有名的“爛尾樓”墨荷名邸便是安徽榮遠置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。

由于榮遠公司開發(fā)資金不足，以高利貸方式融資并無力償還，部分債權(quán)人起訴，多家法院查封了土地和部分住房，造成資金鏈斷裂，工程于2012年10月被迫停工。至今，爛尾問題尚未完全解決，已有8年歷史。

不過，據(jù)有關(guān)媒體查證了解，項目接手方基本可以確定為海創(chuàng)集團，今年5月復(fù)工，正在施工中。

在企查查和合肥市發(fā)改委網(wǎng)站可以查詢到以下關(guān)系網(wǎng)：安徽海創(chuàng)投資控股集團有限公司，全資控股合肥墨荷園園林發(fā)展有限責(zé)任公司。

04亳州市大唐置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整

人民法院報公告了亳州市大唐置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整的信息！

05黃山市金誠投資置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算

人民法院2019年5月10日受理了黃山市金誠投資置業(yè)有限公司破產(chǎn)結(jié)算一案，2020年7月14日裁定該公司重整！

據(jù)悉，今年以來人民法院公告網(wǎng)公示了安徽23家房地產(chǎn)公司相關(guān)破產(chǎn)文書，這其中有破產(chǎn)整組案例，也有破產(chǎn)清算案例，具體如下：

從上述表格呈現(xiàn)的信息來看，一方面，上述破產(chǎn)的房企并不都是市場上主流的房企，購房者不需感到惶恐。

業(yè)內(nèi)人士認為，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分公司破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。部分中小房企因債務(wù)壓力增大，會面臨破產(chǎn)情況。同時，部分破產(chǎn)公司與自身經(jīng)營挑選有關(guān)系，一些中小房企項目開發(fā)完以后，就不再擴張，此時也會通過破產(chǎn)方式來處置。

另一方面，由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會占據(jù)更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，中小房企生存環(huán)境艱難已是不爭的事實。因此，中小房企應(yīng)控制好自身債務(wù)、杠桿率、拿地節(jié)奏與速度。

3、超200家房企破產(chǎn)，買房人怎么選？

2020年，樓市可謂是暗濤洶涌。

特別是開年受疫情和金融市場的影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng)，公司面臨著越來越大的壓力，不堪壓力重負的公司也就不得不破產(chǎn)。

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，截止到7月6日，2020年已有近230家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。2020年買房究竟該怎么選？

01綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為，四級為。

如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80％。這一點是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

02仔細考察開發(fā)商的信譽

看開發(fā)商信譽。了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

03全面了解項目樓盤的手續(xù)

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

04挑選合適的時機出手買房

據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2／3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降60％。

有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。