購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些注意事項(xiàng)

當(dāng)前很多城市的棚改工作正在如火如荼的進(jìn)行中，被拆遷人在獲得住房補(bǔ)償后會(huì)將手中多余的房產(chǎn)出售，通常來(lái)說(shuō)此類回遷房的售價(jià)比普通商品房更低，價(jià)格上存在不小的優(yōu)勢(shì)因而也吸收了眾多的購(gòu)房者?；剡w房與普通商品房不同，購(gòu)買(mǎi)時(shí)有很多要注意的問(wèn)題，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。如果是沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。

如果回遷房已取得房產(chǎn)證，就可以正常過(guò)戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購(gòu)買(mǎi)保證，余款則待到真正過(guò)戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時(shí)候可以真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

另外如果回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證只有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要多長(zhǎng)一個(gè)心眼了。因?yàn)檫@個(gè)回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門(mén)的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過(guò)戶。回遷房在辦理了房產(chǎn)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。所以為了避免遭受經(jīng)濟(jì)損失產(chǎn)生交易糾紛，最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房。

如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方商議將購(gòu)房款辦理提存公證，在該住房取得住房所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房?jī)r(jià)款，最后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

以上是回遷房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意的事項(xiàng)，在此提醒大家，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查驗(yàn)是否取得了房到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以確保交易合法合理，購(gòu)買(mǎi)只有協(xié)議沒(méi)有證件的回遷房要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎起見(jiàn)最好是不要買(mǎi)。