買房時什么情況要簽補充協(xié)議

補充協(xié)議并不是購買住房過程當中必須要簽訂的一個協(xié)議，所以只是在特定的情況下才需要簽的，補充協(xié)議也就是指對原來的購房合同進行更改或是補充。也就是說，如果購房者查看原購房合同發(fā)現(xiàn)有些不足或者是確定不清楚的地方，就可以跟對方要求簽定補充協(xié)議進行完善，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準。

買房簽補充協(xié)議的注意事項

1、明確違約責任

購買房子辦理手續(xù)往往比較復雜，也有一部分購房者都到了交房這一步了，還是會出現(xiàn)需要退房的情況，當出現(xiàn)這些情況的時候，是否明確違約責任就很重要了。比如說在簽訂的補充協(xié)議中明確如果不可按時交房，違約責任應該由開發(fā)商負責，或者是遇到住房質量問題，不可辦理產(chǎn)權證書等情況，也應該明確規(guī)定是屬于哪一方需要承擔的責任。

2、注意口頭約定

有些開發(fā)商在銷售住房的時候會向購房者做出一些承諾，大家要注意口頭承諾基本上都是忽悠人的，一定要落實到補充協(xié)議中，這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套，相信大家對這些東西都還是非常看重的吧，如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當受騙也于事無補了。

3、交房標準要說清

補充協(xié)議主要就是針對購房合同中沒有明確規(guī)定的內(nèi)容進行補充說明，交房標準這個問題主要是針對購買精裝房的朋友，購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，避免出現(xiàn)高級、進口等模糊詞語。