合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購(gòu)房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

購(gòu)房合同出現(xiàn)了糾紛一般有兩種情況，一種是購(gòu)房合同糾紛，一種是購(gòu)房合同詐騙，遇到不同的情況，大家應(yīng)該用不同的態(tài)度去對(duì)待，有的朋友覺(jué)得這兩種是一樣的，在處理方式上就沒(méi)有改變，其實(shí)這兩者室友區(qū)別的，大家可以先來(lái)了解一下合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購(gòu)房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？

一、從動(dòng)機(jī)目的上區(qū)別?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面考察：

1、行為人從簽訂合同時(shí)起就具有騙取的動(dòng)機(jī)和目的。

2、開(kāi)始并無(wú)明顯的騙取故意，本身也非完全沒(méi)有履行能力，但合同簽訂后，抱著能履行則履行，履行不了就拉倒的放任心理，不做積極努力，致使對(duì)方遭受嚴(yán)重?fù)p失，而將較大數(shù)額財(cái)物歸自己一方非法所有或占有。

3、在簽訂合同時(shí)行為人并無(wú)詐騙故意，但在履行合同的過(guò)程當(dāng)中，或因履行困難，或因其他方面的動(dòng)機(jī)，行為人的主觀意念發(fā)生了變化，想無(wú)償?shù)胤欠ㄕ加谢蛩泻灱s對(duì)方的財(cái)物或其它標(biāo)的。

4、行為人在與對(duì)方簽訂合同時(shí)，內(nèi)心處于一種不確定的狀態(tài)，對(duì)于是否履行義務(wù)，是否非法所有或占有他人財(cái)物，內(nèi)心還沒(méi)有確定的意念，或者對(duì)自己最終無(wú)履行約能力還沒(méi)有明確的認(rèn)識(shí)，主要指行為人實(shí)際上并非完全沒(méi)有履行合同的能力。

二、從履約能力和履約行為上區(qū)別。

1、衡量是合同糾紛還是合同詐騙，除從行為人的動(dòng)機(jī)和目的上區(qū)別外，行為人有無(wú)履行合同的實(shí)際能力或擔(dān)保，簽約后有無(wú)履約行為如何，是另一關(guān)鍵因素。

2、判斷行為人有無(wú)履行合同意愿的主要客觀根據(jù)是行為人有無(wú)履行合同的能力。

購(gòu)房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

一、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件。簽訂《住房認(rèn)購(gòu)書》之前，要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

二、規(guī)避受牽制條款。購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，建議是用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

三、不使用模糊概念。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問(wèn)談好價(jià)格、戶型等信息了，如果認(rèn)購(gòu)書上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開(kāi)發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，比較重要的是別把《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《住房買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

以上就是合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購(gòu)房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，合同糾紛和合同詐騙，聽(tīng)名字就能感受到合同詐騙的事態(tài)要嚴(yán)重得多，上文也對(duì)兩者進(jìn)行了區(qū)分，如果大家不幸遇到了合同上的問(wèn)題，要知道是屬于那種，然后對(duì)應(yīng)去處理解決。