二手房按揭費(fèi)用怎么算

在現(xiàn)代社會(huì)中，買房子是人們?nèi)松械囊患笫拢捎诤芏嘣颍热绶績(jī)r(jià)太高，工資太低，所以很多人并不可買得起房子，所以很多地方開始買賣二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續(xù)卻比買新房的手續(xù)繁瑣不少。也有很多的朋友為了減輕家里的財(cái)政負(fù)擔(dān)，挑選了按揭付款的方式。那么二手房按揭費(fèi)用怎么算呢?下面我們一起來(lái)了解一下。

買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：

1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限

2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,最低200元

3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,最低95元

4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，最低300元

5、工本費(fèi):30元

銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學(xué)歷證書 ，結(jié)婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。

一套88平米55萬(wàn)的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬(wàn)元月供106.31 如貸款38萬(wàn)，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬(wàn)元月供79.33 如貸款38萬(wàn)，月還3014.54 15年共還542617.2元。

大家都知道，現(xiàn)在買房90平米以上的，一般首付都是30%，而90平米以下的首付是20%。但是如果您要買二手房就不一定了，二手房一般我們要看地處位置、住房的裝修、購(gòu)買的年限和小區(qū)的環(huán)境，由評(píng)估公司進(jìn)行綜合的評(píng)估之后才能確定最終的首付。一般二手房按揭的費(fèi)用是貸款金額+首付金額=全款.二手房過(guò)戶在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 個(gè)人所得稅：1% 土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交) 如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)每平米補(bǔ)63元，優(yōu)惠價(jià)每平米補(bǔ)63元，成本價(jià)每平米補(bǔ)9元，買賣高于5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評(píng)估費(fèi).(按評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%)。

現(xiàn)在好多的人都因?yàn)橘I二手房費(fèi)用比較低，所以挑挑選買二手房，但是夠買二手房的手續(xù)特別的麻煩，需要繳納的費(fèi)用還高。還有，現(xiàn)在國(guó)家為了減少一些買房者太高房間，現(xiàn)在買賣二手房征收百分之二十的房產(chǎn)稅的政策。所以一些想要買二手房的公民必須要將這些費(fèi)用都要考慮進(jìn)去。上面對(duì)二手房按揭費(fèi)用怎么算的介紹希望可以幫助到大家。