什么是小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)人團(tuán)體土地面上建造、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房子，其產(chǎn)權(quán)證非國(guó)家房管部分頒布。小產(chǎn)權(quán)房不受法令保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)存在高風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人權(quán)益難以保障，且可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法獲得合法產(chǎn)權(quán)及拆遷補(bǔ)償。

什么是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?一直以來(lái)這都是一個(gè)困擾著購(gòu)房者的問(wèn)題，今日小編就和我們一起來(lái)了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房!希望小編的分享能給哪些不了解什么是小產(chǎn)權(quán)房子的朋友有一點(diǎn)幫助。

?

什么是小產(chǎn)權(quán)房子

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)人團(tuán)體土地面上建造的房子，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又名“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地運(yùn)用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同疆土房管局也不會(huì)給予存案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真實(shí)合法有用的產(chǎn)權(quán)證。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在團(tuán)體建造用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只歸于該鄉(xiāng)村的團(tuán)體所有者，外村農(nóng)人不可購(gòu)買(mǎi);另一種是在團(tuán)體公司用地或許占用犁地違法建造的房子。

小產(chǎn)權(quán)房的呈現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)端的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法令維護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格便宜，許多人都在疑問(wèn)要不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢?

1、也許許多朋友都知道07年的”畫(huà)家村“案子，就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。這里就反應(yīng)了購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法令風(fēng)險(xiǎn)。"

小產(chǎn)權(quán)房只具有了一般商品房的運(yùn)用性質(zhì)，不具有一般商品房的法令性質(zhì)，所以并不是商品房。法令法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和準(zhǔn)則對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的。人民法院也不可適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法令規(guī)定及司法解釋處理觸及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案子，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法令認(rèn)可，也不用在房管部分存案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因而在運(yùn)用房子的過(guò)程當(dāng)中，如果遇到一些房子質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就十分有限。

購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因而依據(jù)法令規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率付出利息等。如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房子是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房依然購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榧悍接胁铄e(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支撐其要求賠償損失的懇求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。

2、現(xiàn)在許多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時(shí)面對(duì)被撤除的風(fēng)險(xiǎn)。所以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人可能面對(duì)既無(wú)法獲得房子，又不可及時(shí)索回房款的為難境地。

如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，遇到國(guó)家征地拆遷，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際運(yùn)用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償比較是微乎其微的。

3、依據(jù)《中華人民共和疆土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)人團(tuán)體所有的土地的運(yùn)用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或許租借用于非農(nóng)業(yè)建造。而鄉(xiāng)村宅基地屬團(tuán)體所有，村民對(duì)宅基地也只要運(yùn)用權(quán)，農(nóng)人將房子賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法令認(rèn)可與維護(hù)，一起也不可處理土地運(yùn)用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可向非本團(tuán)體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)購(gòu)買(mǎi)后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

到此信任我們應(yīng)該對(duì)什么是小產(chǎn)權(quán)房子有比較深刻的認(rèn)識(shí)了。在此小編提示我們，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎。