房產(chǎn)首付怎么計算

1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些住房首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

買房怎么辦理貸款?

1、辦理貸款買房購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款;具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有挑選的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。

2、買房辦理貸款的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果挑選自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡。貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

買房貸款容易嗎?

1、買房子挑選貸款的方式是很普遍的，一般貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。

2、買房子挑選貸款，我們需要準(zhǔn)備好材料：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。