期房可以拍賣嗎

期房可以拍賣。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得權(quán)證大產(chǎn)證止，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同，法院拍賣時(shí)只是對(duì)住房的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不可辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)買人承擔(dān)。

期房拍賣可以辦理房產(chǎn)證嗎？

法院對(duì)期房的拍賣由來(lái)已久，從法律上應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)期權(quán)的拍賣。買受人在競(jìng)得該拍賣房產(chǎn)后，由法院出具民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣確認(rèn)成交書(shū)，確認(rèn)買受人為合法權(quán)利人，受法律保護(hù)。待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房產(chǎn)可以辦理產(chǎn)權(quán)證后，買受人可憑法院的這些文書(shū)，直接到辦證中心辦理契稅繳納、辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

值得注意的是，全部稅費(fèi)均由受買人承擔(dān)，即該住房原所有權(quán)人的三證費(fèi)用也由買受人繳納。再加上二手房過(guò)戶的稅費(fèi)，因此買受人應(yīng)承擔(dān)二道手續(xù)的全部費(fèi)用。

《住房登記辦法》第三十五條因人民或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造住房、繼承或者受遺贈(zèng)取得住房所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該住房所有權(quán)或者以該住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住房登記到權(quán)利人名下后，再辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者住房抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得住房所有權(quán)，人民協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿上記載基于人民或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。