購買大連二手房有哪些注意事項

二手房買賣有很多要注意的事項，如果是沒有買房經(jīng)驗的朋友，一定要在進(jìn)行住房交易前對相關(guān)流程和注意事項有所了解，以免上當(dāng)受騙。接下來為大家簡單介紹購買大連二手房有哪些注意事項，近期有買房打算的朋友不妨關(guān)注。

買房當(dāng)然是要確定房源，購房者要實地堪查房子的基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

如果有看中的房子先不要著急簽訂合同，首先要核實房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確保出售方必須是住房的擁有人，并且已辦理住房權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤。

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在簽訂合約時要注意違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。關(guān)于房子所屬的戶口問題，出售方的戶口一定要遷出，以免影響購房者后續(xù)的落戶，關(guān)于違約問題一定要在合同中明確規(guī)定。

在購買方貸款買房的情況下，合同約定“首付和貸款”只是表明出售方許可購買方通過貸款的方式來付款，所以如果是由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。

另外通過中介購買住房注意事項，除了適用以上條款外，要有自己對中介機(jī)構(gòu)起碼的判斷能力，簽訂合同前要了解中介機(jī)構(gòu)的履約誠信力，盡量挑選大型、連鎖的中介機(jī)構(gòu)，以防被黑中介。

以上是關(guān)于購買大連二手房要注意的事項，大家在進(jìn)行二手房交易過程當(dāng)中，一定要對細(xì)節(jié)問題多加注意，比如房子的產(chǎn)權(quán)情況、合同中關(guān)于違約行為的規(guī)定，有利于控制好交易的實際成本和風(fēng)險，如果遇到違約情況的發(fā)生，還可以利用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。