期房房產(chǎn)證是自己辦還是開發(fā)商辦

期房房產(chǎn)證可以自己辦也可以開發(fā)商辦，通常情況下，購(gòu)房者才是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過(guò)值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

哪些情況下不可辦理房產(chǎn)證?

1、辦理不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，其中一個(gè)就是開發(fā)商的原因，開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地面上開發(fā)的項(xiàng)目、沒有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目、沒有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目、沒有獲取銷售許可證的項(xiàng)目、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目等等。

2、除了開發(fā)商的原因不可辦理房產(chǎn)證之外，還存在購(gòu)房者本身原因的情況，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)就不可辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供住房登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不可辦理房產(chǎn)證的。

3、另外如果是土地或住房未解除抵押、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項(xiàng)目都是不可及時(shí)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證。

我國(guó)法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

住房權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

購(gòu)房時(shí)要去住房管理部門查詢所購(gòu)住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。