文章摘要: 按揭貸款買房要交稅。根據(jù)住房的具體情況,國(guó)家要求相關(guān)的當(dāng)事人除了交納首付外,還要繳納相關(guān)的契稅、印花稅、交易稅等等,如果買二手房就會(huì)有中介費(fèi),中介費(fèi)一般為住房銷售價(jià)的2%,一般有兩種算法,一種是完全由買家承擔(dān),另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。貸
按揭貸款買房要交稅。根據(jù)住房的具體情況,國(guó)家要求相關(guān)的當(dāng)事人除了交納首付外,還要繳納相關(guān)的契稅、印花稅、交易稅等等,如果買二手房就會(huì)有中介費(fèi),中介費(fèi)一般為住房銷售價(jià)的2%,一般有兩種算法,一種是完全由買家承擔(dān),另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。
1、契稅是住房買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的住房?jī)r(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,住房買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。
2、地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)春市規(guī)定:實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
1、按揭買房貸款要有用戶提供資料:挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
2、評(píng)估房產(chǎn):一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi),一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù):這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,審核符合他們的要求。按揭買房貸款進(jìn)行贖樓并解押。抵押登記。
按揭貸款買房要不要交稅
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