帶押過戶需要什么條件

住房帶押過戶涉及產權、買賣雙方要求及抵押限制，適用于個人二手房交易，在多個城市推行。流程包括談妥交易細節(jié)、咨詢銀行、辦理資金托管、網(wǎng)簽、預告登記、貸款審批、還款解押及重新設立抵押權。

1、住房產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業(yè)按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當?shù)厣虡I(yè)銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產不允許進行帶押過戶。

帶押過戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。

第一步：正常的住房交易一樣，買賣雙方談攏關于買房子的細節(jié)問題。

第二步：需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進行詢問。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

第三步：買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，有些地方是在銀行設立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等。有些地方則規(guī)定需要由公證處來進行資金的監(jiān)管服務。

第四步：辦理完資金監(jiān)管后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

第五步：買賣雙方此時就可以進行不動產轉移預告登記了。在辦理過戶的同時，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預告登記用于買家的貸款審批手續(xù)。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協(xié)議。

第六步：在買家的貸款審批通過后，銀行會將錢打入資金監(jiān)管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監(jiān)管方進行對應的金額的轉賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會把房子上的抵押權給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個人賬戶。

第七步：由買家的貸款銀行，在這套房子上重新設立一個抵押權。