婚后買房怎樣才不算共同財(cái)產(chǎn)

婚后買房不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：雙方約定好并公證只屬于一方所有的;一方使用婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買的房產(chǎn);一方父母全款購(gòu)買的房產(chǎn)，并明確提出只贈(zèng)與一方的。

婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

一、父母出資

根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

也就是說(shuō)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，也常常會(huì)發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對(duì)父母不負(fù)責(zé)的情況，因此小編建議，父母在為子女購(gòu)房時(shí)最好也簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不贈(zèng)與另一方。

也就是說(shuō)，贈(zèng)與對(duì)象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財(cái)產(chǎn)不可算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會(huì)被分割，從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、個(gè)人出資的情況

一般來(lái)說(shuō)，如果是在婚后買房的，且是個(gè)人出資的，那么想要該住房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個(gè)條件：

一人以婚前財(cái)產(chǎn)出資;住房登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，住房按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是住房尚未支付的部分以及住房增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。

三、其它情況

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

2、婚后買房協(xié)議

根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。