商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

商品房補(bǔ)償拆遷一般有三種方法：第一種是貨幣補(bǔ)償，第二種住房補(bǔ)償，第三種綜合補(bǔ)償(給貨幣又給住房)。而商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住房價值和拆遷安置費用等多方面來確定的。

住房拆遷補(bǔ)償流程

首先，征收拆遷兩部主要參考的法律要清楚。城市拆遷主要參考的是《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》，農(nóng)村征收拆遷主要參考的是《土地管理法》(2020版)，一些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的城中村、郊區(qū)農(nóng)村也是參考《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》，這一點要注意。以為城市拆遷為例，征收拆遷及評估補(bǔ)償都有嚴(yán)格的法律規(guī)定，程序錯誤、項目遺漏都涉嫌違法拆遷：

拆遷補(bǔ)償糾紛容易產(chǎn)生的一環(huán)節(jié)就是評估，評估直接影響了補(bǔ)償價格的高低，所以如何評估，誰來評估變得非常重要，法律對此也有明確規(guī)定：

1、評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人選定，全國范圍內(nèi)有資質(zhì)的評估公司都可以選，并非指定的幾家;被拆遷人不選或放棄的才有拆遷方指定或選定;

2、如何評估，也就是采用什么方法評估，首先要參考周邊類似房地產(chǎn)市場價;

3、評估必須有分戶評估報告，必須有2名評估師親筆簽字。

4、被拆遷人對評估結(jié)果不接受怎么辦?有權(quán)要求評估單位解釋說明，還是有異議的可以要求復(fù)核或有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評審專家委員會申請評審(各地都有，可打114查詢)。如果是被拆遷人自己選定的評估公司通常不會出現(xiàn)后面的異議。

說到補(bǔ)償就說到了關(guān)鍵，如果補(bǔ)償合理，大多被拆遷人都喜歡接受貨幣補(bǔ)償，因為這樣自己可以想買哪的房子買哪的房子，但大多數(shù)時候各地拆遷都是給回遷房，而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不可回遷，有的回遷了發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量很差，產(chǎn)生糾紛。

地方行政機(jī)關(guān)對住房拆遷的補(bǔ)償包括住房拆遷住房價款的補(bǔ)償、住房拆遷造成的住房拆遷和住房拆遷造成的損失補(bǔ)償。

當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)應(yīng)制定激勵性薪酬，使當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)的住房拆遷，以拆遷給予賠償?shù)姆椒ê?，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)在當(dāng)時同意搬出去，在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷協(xié)議。

住房征用部門和被征用人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，賠償交換住房產(chǎn)權(quán)的方式、賠償金額、賠償時間、住房所在地和住房面積。

1、合同簽訂后，如果一方未能在補(bǔ)償合同中履行約定的行為，另一方可依法向其提起訴訟。

2、根據(jù)生效的人民法院判決，行政機(jī)關(guān)應(yīng)該履行的義務(wù)，以彌補(bǔ)完成，按期完成拆遷安置。