買房前怎么了解房貸能不可辦下來

1、個人征信報告：個人征信報告能直接決定是否可以申請下來房貸。

2、貸款人的年齡以及職業(yè)：由于房貸年限周期較長、貸款成本較高，銀行對貸款人的年齡及職業(yè)都會有較高的要求。

3、家庭收入：貸款人申請人能不可拿到房貸，其家庭收入就能起到?jīng)Q定性作用。

4、銀行流水證明：銀行流水是否可以體現(xiàn)出來你的家庭收入證明已經(jīng)達到月供支出的2倍以上也是很關(guān)鍵的。

5、家庭負債率：負債率可以拉低貸款人的還款能力。所以一個家庭中存在高負債情況，且負債率已經(jīng)達到家庭收入的50%~70%以上，貸款人也是很難從銀行拿到房貸的。

6、配偶的個人征信：如果是家庭購房的話，配偶的個人征信也是有可能會影響到房貸是否可以申請下來的!因為，家庭購房是以家庭為單位的銀行也會考察借款人配偶的個人征信。如果配偶的個人征信也存在問題，那么你們是很難從銀行中拿到房貸的。

買房貸款的流程有哪些

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當?shù)刭I房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程當中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款準備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經(jīng)交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結(jié)合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以商議簽訂補充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行住房交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，這樣更放心一些。