深圳回遷房可以買嗎

可以，回遷房與商品房一樣都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易。如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽(拆遷賠償協(xié)議)，這樣就沒有風險，因為買回遷房是想得到賠償?shù)男路?，只有開發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補償。

回遷房和商品房有什么區(qū)別

1、住房的性質差異：

雖然回遷房和商品房同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的?；剡w房不屬于商品房，它是集體土地面上的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。

商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有住房完整的產(chǎn)權，不受限于任何人和機構。

2、住房價格差異：

回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在住房價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程當中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

而商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異：

一般回遷房是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。另外，貸款前還會進行住房價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。

而商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。