高層建筑商品住宅房的層高是多少

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

高層建筑劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、它的的標(biāo)準(zhǔn)是按照消防車(chē)可以噴水的高度來(lái)決定的，它的標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑層數(shù)十層層以上，其他民用建筑、工業(yè)建筑高層一定要大于二十四米。

2、其中包括層數(shù)或高度有高于標(biāo)準(zhǔn)的建筑，將劃分為高層建筑，高層建筑的起點(diǎn)高度和層數(shù)每個(gè)國(guó)家的規(guī)定是不一樣的，并沒(méi)有絕對(duì)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

3、但是在中國(guó)，如果建筑被稱(chēng)為高層建筑，那么高度需要達(dá)到八米以上，中高層建筑、高層建筑的高度是一百米，如果高于一百米或者兩百米以上為超高層。

4、而十層或高于了二十八米的鋼筋混凝建筑也屬于高層，若是高于一百米就是超高層建筑了。

5、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，一層到三層是低層，四到6層是多層，七到九層就是中高層，而十層或以上就是高層住宅。

6、如果用于民用建筑的話，高層住宅和單層多層住宅不可夠大于二十四米，如果是高層住宅不可夠大于一百米，大于一百米的民用高層住宅屬于超高層建筑。

高層選房要注意什么?

1、注意電梯設(shè)備。

由于高層住宅的交通是屬于垂直交通，通常情況下，只要上了五層以上的房子，日常出行都是依靠的電梯了，所以電梯的安全是非常重要的。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過(guò)關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。因此，要注意問(wèn)清楚小區(qū)電梯的品牌以及電梯維護(hù)情況。此外，還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時(shí)電梯可以安全運(yùn)行。

2、注意容積率。

容積率是體現(xiàn)小區(qū)居住舒適度的一項(xiàng)重要依據(jù)，容易率越高的小區(qū)，小區(qū)里面的居民就越多，房子可能就會(huì)修得越密集了，高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵。居住密度越低，居住質(zhì)量就越高，居住舒適度也就越好。此外，大家也要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃，如果說(shuō)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。

3、注意物業(yè)。

高層住宅小區(qū)的居民相對(duì)于其他類(lèi)型的小區(qū)來(lái)說(shuō)，居住人口肯定要多一些，那么物業(yè)公司管理小區(qū)就有一定的難度了，購(gòu)房者在挑選高層住宅時(shí)要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)有值班警衛(wèi)室、是否有保安定時(shí)巡視，因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈摺⒌貜V、通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意，而且好的物業(yè)會(huì)為您省去不少煩惱。

4、挑選戶(hù)型。

高層住宅通?？晒┵?gòu)房者挑選的戶(hù)型比較多，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一大好處，但是購(gòu)房者在眾多戶(hù)型中挑選的時(shí)候一定要掌握好技巧。大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶(hù)甚至多戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，戶(hù)型格局不易改變。所以，購(gòu)房者在挑選此類(lèi)高層住宅時(shí)一定要將入住后的舒適度放在首位，謹(jǐn)慎挑選戶(hù)型格局。