首套房契稅減免政策

根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

首套房的認(rèn)定

1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購(gòu)買過(guò)一套房，貸款買房算首套。

4、全款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“初次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，初次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“初次購(gòu)房”，購(gòu)房的首付比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。

比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“初次”和“首套”不做具體審查的情況，均按初次購(gòu)房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“初次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“初次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“初次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“初次”政策發(fā)放貸款，以確保“初次”購(gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。