門面租賃要注意什么

1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢驗(yàn)，保證自己今后可以正常使用。

門面房租賃合同條款?

1、訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如住房租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

2、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。訂立合同時(shí)權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。標(biāo)的、出租住房狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點(diǎn)、門牌號(hào)、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

3、出租住房的數(shù)量，應(yīng)載明出租住房的面積或間數(shù)。租賃住房的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃住房的使用性質(zhì)準(zhǔn)確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租住房遭受損失。

店面租賃合同怎么寫有效?

1、合同當(dāng)事人必須具有簽約能力。

我國(guó)合同法第九條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！庇纱丝梢姡谟喠⒑贤瑫r(shí)，注意當(dāng)事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。

2、合同必須有對(duì)價(jià)或約因。

3、合同的內(nèi)容必須合法。

根據(jù)我國(guó)合同法第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”。

4、合同必須符合法律規(guī)定的形式。

5、合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。