套內建筑面積是怎么計算的

發(fā)布時間：2024-05-25 21:53:22 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。1、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。躍層住宅

套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

1、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積。半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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買房按照什么面積計算

建筑面積=套內建筑面積+應分攤公用面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積+應分攤公用面積。

建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積。

套內建筑面積套內建筑面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)。

套內墻體面積套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。公共分攤面積公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

公用建筑面積分攤系數公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。

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