毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房,注意事項(xiàng)有哪些

終于領(lǐng)到新房子的鑰匙了,接下來就可以準(zhǔn)備裝修入住了。但是,在裝修前,還有一項(xiàng)重要的工作就是毛坯房驗(yàn)房。那么,毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房,注意事項(xiàng)有哪些呢?一起來看。

首先來看對(duì)毛坯交房驗(yàn)房方法的介紹。

1、全部外飾面,包含陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面等均要按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都要按照設(shè)計(jì)文件完成全部的裝修,且按照相關(guān)規(guī)定完成各類測(cè)試項(xiàng)目。

3、管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)與暖氣熱工調(diào)試等方面的驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目實(shí)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門以內(nèi)各房間運(yùn)用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,要做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表層平整、色澤保持均勻、線角順直;戶門內(nèi)部各房間基層地面混凝土要做到表層平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)堅(jiān)固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面要嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)要進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。

7、地漏和泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合位置嚴(yán)密平順,無滲漏。

8、各類房間水泥地面基層標(biāo)高,要考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

再來看對(duì)毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的介紹。

(一)樓地面是否平整

想查看樓地面是不是平整,只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢驗(yàn)是不是平整,同時(shí)觀察有沒有劃痕裂紋,墻面有沒有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)由于攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上則會(huì)形成爆點(diǎn),拿鐵器敲打爆點(diǎn)時(shí),則會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

(二)墻面是否有裂痕

檢驗(yàn)墻面是不是平整的同時(shí),還應(yīng)看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是不是有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。倘若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以讓開發(fā)商幫忙修復(fù)后再簽字收房。

(三)室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性,是不是有缺損。

(四)門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能不可關(guān)嚴(yán)實(shí),是不是有風(fēng)或者雨水滲進(jìn)來。倘若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,能直接通知開發(fā)商修理,如果你已經(jīng)簽字交房了,再找開發(fā)商處理這種問題,則他們會(huì)是能拖則拖。

以上我們可以看出,毛坯房驗(yàn)房是一項(xiàng)不容忽視的工作,它直接關(guān)系到日后房子的使用情況甚至是人身安全,所以,掌握毛坯房驗(yàn)房方法以及驗(yàn)房過程當(dāng)中的注意事項(xiàng),是有必要的。