小產權房買賣合同應注意的問題

小產權房買賣合同要注意的問題包括：

1、合同中應該要明確規(guī)定賣方應在某日期之前，將住房交付買方。

2、要確保賣方在交付住房時，該住房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

3、合同中要加入違約責任，違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。

4、合同約定的其他事項，如住房的質保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。

購買小產權房會有什么風險

1、法律風險

小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2、政策風險

在購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、監(jiān)管缺位

小產權住房的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產權住房的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程當中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是把購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否可以按質按時的交付住房存在著很大的風險。

4、轉讓風險

根據規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民把住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。