武漢經(jīng)濟適用房買賣政策

　　武漢經(jīng)濟適用房買賣政策如下：根據(jù)2012年7月武漢市出臺了《武漢市經(jīng)濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2012】14號)，2012年7月前下達建設(shè)計劃的經(jīng)適房項目，其簽訂《武漢市經(jīng)濟適用住房買賣合同》、《武漢市公司職工集資自建經(jīng)濟適用住房協(xié)議書》等合同滿5年，并取得《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易。“5年”期限以合同簽訂時間為準。

土地繳費方式的差別

　　經(jīng)適房上市過程當中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理條例》，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。

　　《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該住房市場價格與住房原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

　　也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的住房，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前武漢市區(qū)土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，所以算下來也只幾百元錢。

　　如果交易時，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟住房的市場價格與住房原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不高于70年。

　　比如，2006年，市民李先生通過搖號，購買了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價為26萬元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價接近1萬元，住房的差價為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬元，房主只能獲得三成差價。