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平房買賣合同糾紛如何處理 平房買賣有哪些風險

發(fā)布時間:2023-12-22 21:33:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 不管是現(xiàn)在還是以前,房產(chǎn)買賣都是非常重要的一件事,但是隨著現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展,高樓大廈越來越多,現(xiàn)在人們買房都會挑選一般的小高層住宅或者是平房了,那買房肯定都是要簽買賣合同的了,那我們在遇到平房買賣合同糾紛的時候如何處理呢?還有平房買賣也是有很

不管是現(xiàn)在還是以前,房產(chǎn)買賣都是非常重要的一件事,但是隨著現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展,高樓大廈越來越多,現(xiàn)在人們買房都會挑選一般的小高層住宅或者是平房了,那買房肯定都是要簽買賣合同的了,那我們在遇到平房買賣合同糾紛的時候如何處理呢?還有平房買賣也是有很多的風險的,那么平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風險?

平房買賣合同糾紛如何處理

買受人無法辦理住房所有權登記,買受人權利;平房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年,由于出賣人的原因,造成買受人無法辦理住房所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

出賣人與包銷人的權利義務確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設的住房交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的住房,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當事人另有約定的除外。

出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房,包銷人如何行使權利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的住房,包銷人請求出賣人賠償損失的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

平房買賣有哪些風險

1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險,不管是單間還是四合院,出售之前都要到當?shù)刈》繙y繪部門進行測繪。測繪時,要與房產(chǎn)證后測繪頁相符,如有外墻擴建、增加層數(shù)等不符情況,須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、平房購買風險排除需要確定住房產(chǎn)權,平房分為大產(chǎn)權和小產(chǎn)權兩種。大產(chǎn)權房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易,小產(chǎn)權房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃,不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證,不管是賣其中一間房還是賣一套房,你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權,這樣買方才能辦理。

4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分住房的,并不可使住房買賣有效;

以上就是關于平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風險的相關常識了,看了文章后,相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解,平房一般的檔次不會太高,所以大家在購買前一定要考慮清楚,是否真的喜歡這類型的住房,不要在買了之后后悔,平房買賣的風險也大概介紹了,大家可以作為參考的看一下,希望以上的內容對你有所幫助。

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