房子做抵押需要什么手續(xù)

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)，需說(shuō)明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、向銀行遞交相關(guān)資料。貸款人需提交自身身份證明、銀行流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等材料。

3、委托評(píng)估。銀行對(duì)借款人的相關(guān)資料審核通過(guò)后，委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、確認(rèn)貸款額度。住房評(píng)估公司將相關(guān)的評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)送至銀行后，銀行和借款人確定貸款的額度、貸款期限、利率等。

5、簽訂借款合同。借款人與貸款銀行簽訂借款合同，并且由公證人員對(duì)貸款合同進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)。貸款申請(qǐng)辦理完借款合同后，攜帶住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。辦理完抵押登記手續(xù)，銀行審核結(jié)束后放款，借款人按時(shí)還款即可。

房子抵押的注意事項(xiàng)有哪些

1、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的運(yùn)行時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不高于房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。

3、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不高于40年；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。