商業(yè)貸款買房需要抵押不動產(chǎn)證嗎

商業(yè)貸款購房涉及不動產(chǎn)證抵押，確保銀行債權安全。貸款還清后，需辦理解押手續(xù)，包括結清證明、抵押注銷登記及撤銷擔保（如有），以恢復產(chǎn)權人自由處置房產(chǎn)的權利。

在商業(yè)貸款買房的情況下，通常需要抵押不動產(chǎn)證(即房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證書)。

銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，為了保障自身債權安全，通常會要求借款人提供抵押物。房產(chǎn)因其價值穩(wěn)定、保值性強，常被作為重要的抵押物。通過抵押不動產(chǎn)證，銀行可以在借款人無法按時償還貸款時，依法處置該房產(chǎn)以收回貸款本息，從而下降風險。

根據(jù)我國《民法典》等相關法律規(guī)定，設立抵押權需依法辦理抵押登記。在商業(yè)貸款買房中，辦理房產(chǎn)抵押登記是常見操作，而不動產(chǎn)證作為住房產(chǎn)權的重要憑證，會在抵押登記過程當中被相關部門登記和管理，以確保抵押權的合法有效。

商業(yè)貸款買房還清后不動產(chǎn)證要解押嗎

商業(yè)貸款買房還清后，不動產(chǎn)證需要解壓?。即使房貸已經(jīng)還完并持有房產(chǎn)證，仍需要辦理解壓手續(xù)。解壓手續(xù)主要包括以下幾個步驟：

?1、辦理貸款結清證明?：借貸人需要到貸款銀行辦理貸款結清證明，領取住房他項權證，并由貸款銀行加蓋公章，注明貸款已還清，同意注銷抵押?。

2、?辦理抵押注銷登記手續(xù)?：房產(chǎn)產(chǎn)權人需要攜帶房產(chǎn)證、他項權證、身份證原件，前往當?shù)胤抗芫洲k理抵押注銷登記手續(xù)。在產(chǎn)權證上蓋章并注明注銷日期，完成此步驟后，房產(chǎn)才算是完全解壓，產(chǎn)權人可以自由行使對房產(chǎn)的處置權?1。

?3、撤銷擔保手續(xù)(如有)?：如果借貸人在辦理貸款之前曾找過擔保公司作擔保，并支付了擔保押金，那么在房貸還清以后，還應當撤銷擔保手續(xù)，退回相應的擔保押金?。

這些步驟的目的是確保房產(chǎn)的完全解壓和產(chǎn)權的自由行使。完成這些手續(xù)后，房子才真正屬于你，你可以自由處置房產(chǎn)。