購(gòu)房者簽完合同后 哪些情況屬于正當(dāng)退房？

買房時(shí)，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，有時(shí)會(huì)因一些意外的出現(xiàn)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行！以至于購(gòu)房者不得不挑選退房來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。在發(fā)生哪些情況時(shí)，購(gòu)房者可以合理退房并得到法律的保護(hù)？

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購(gòu)房者也可以要求退房。

在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

2、住房被進(jìn)行多次交易

不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購(gòu)房者在查明之后，可以要求退房來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、不合理延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

4、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

5、開(kāi)發(fā)商原因造成不動(dòng)產(chǎn)證辦理受阻

不少購(gòu)房者最擔(dān)心的就是被卡在不動(dòng)產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

6、項(xiàng)目五證不齊全

開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

不過(guò)就目前的市場(chǎng)行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是五證不全還要購(gòu)房的話，那么后期因?yàn)檫@個(gè)因素要求退房的話，可能會(huì)不太順利！