文章摘要: 現(xiàn)在很多的農(nóng)村是有機體住房的,集體住房的房產(chǎn)證是很多的朋友們比較關心的。集體住房如果要辦理過戶的話,要注意一下具體的手續(xù)辦理方法和流程,根據(jù)當?shù)卣邅磉M行辦理。那么購買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題?過戶手續(xù)怎么辦?我們來看看小編的介紹吧。購
現(xiàn)在很多的農(nóng)村是有機體住房的,集體住房的房產(chǎn)證是很多的朋友們比較關心的。集體住房如果要辦理過戶的話,要注意一下具體的手續(xù)辦理方法和流程,根據(jù)當?shù)卣邅磉M行辦理。那么購買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題?過戶手續(xù)怎么辦?我們來看看小編的介紹吧。
購買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題
1、集體土地面上建造的住房轉讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設申請條件的個人,受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民,想買就必須把戶口弄過去,并保證別遷出。
2、土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?!彼裕和ㄟ^政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權。
3、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心,同時又沒有其他爭議的話,國土部門應該會給你補辦土地證的。
集體房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦
1、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的業(yè)主,需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產(chǎn)證用戶,現(xiàn)在單位同意辦理個人房產(chǎn)證),房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。
2、其次,如果是在農(nóng)村,按照我們土地管理的相關法律規(guī)定,農(nóng)村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利,規(guī)定是:如果你要過戶,只能把戶口遷入該村,生活若干年,依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后,取得村委或村集體的認可,認同你是本村人口,同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
3、集體房產(chǎn)證住房沒有真正的產(chǎn)權,也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易,但具有較大的法律風險。
辦理集體房產(chǎn)證過戶的話,要注意一下具體的過戶流程的辦理,可以先準備好辦理的手續(xù)和辦理的材料,根據(jù)當?shù)卣邅磉M行。以上就是小編關于購買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題?過戶手續(xù)怎么辦?的相關介紹,希望對于集體房產(chǎn)證過戶有一定的幫助。
購買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題?過戶手續(xù)怎么辦
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