商業(yè)辦公用房可以落戶嗎

商業(yè)辦公用房通常在住房性質(zhì)等欄目標(biāo)注為商業(yè)房、規(guī)劃用途為其他、地類(用途)為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不可辦理戶口登記，不可以落戶的。

買商業(yè)辦公樓可住人嗎？

1、買商業(yè)辦公樓一般不可以住人，首先商業(yè)辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次商業(yè)辦公樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。

2、嚴(yán)格地講，商業(yè)辦公樓是不可用于住人的。這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。

相關(guān)說明：

1、寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理?！?/p>

2、寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

商業(yè)辦公房和住宅房有什么區(qū)別?

1、 功能不同

住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)可以遮風(fēng)檔雨的休憩之所。

而商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

2、 地段不同

住宅挑選地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)住宅。

而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進(jìn)行檢討。例如適應(yīng)于城區(qū)的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

3、客戶不同

住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用(不論過渡型居住還是永久性居住)。

但商業(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者三類人群。經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標(biāo)商戶分類，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。