按揭貸款買(mǎi)房先面簽還是網(wǎng)簽

一般是先辦理網(wǎng)簽，再辦理貸款。購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2—6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來(lái)。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人員幫你看下征信報(bào)告是否存在問(wèn)題。如果征信報(bào)告有問(wèn)題的話，極有可能存在貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題。

住房按揭貸款流程是怎樣的?

1、一手房按揭貸款。

買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買(mǎi)賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

2、二手房按揭貸款。

買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買(mǎi)賣雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

買(mǎi)房網(wǎng)簽有哪些好處?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。

2、通過(guò)網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開(kāi)。

3、交易過(guò)程通過(guò)信息化之后，可以縮短買(mǎi)賣雙方交易遞件的時(shí)間。此外，整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，獲知交易進(jìn)程。

4、二手房網(wǎng)簽后，因?yàn)檎块T(mén)掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，更有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

5、避免一房二賣。采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，獲取不義之財(cái)。

6、交易過(guò)程當(dāng)中的資金將會(huì)更加安全，其會(huì)為買(mǎi)賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，可以最大限度的保證交易過(guò)程當(dāng)中的資金安全。